****市江淮房地产开发有限公司破产管理人

关于拍卖****市****忠州镇滨江路**号附*号*-*-*-*-*****的公告

根据****市巴南区人民法院裁定确认的《****市江淮房地产开发有限公司破产财产变价补充方案》，****市江淮房地产开发有限公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台（网址：*****://******.******.***，处置单位：****市江淮房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：****市巴南区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****忠州镇滨江路**号附*号*-*-*-*-*

*、基础信息

名称	****市****忠州镇滨江路**号附*号*-*-*-*-*
坐落	****市****忠州镇滨江路**号附*号
产权证号	***房地证****字第******号
房屋面积	建筑面积：***.**㎡， 套内面积：***.**㎡
使用面积	土地使用面积：***.**㎡， 共有使用面积：****.**㎡
房屋用途	商业用房
土地使用权类型	出让
所有权人和土地使用权人	****市江淮房地产开发有限公司
土地使用权终止日期	****年*月*日
结构	钢筋混凝土
所在层数	*
所在物业	“御景江岸”，建成于****年，钢混结构。标的物所在建筑物地上共**层（其中第*-*层为商业裙楼，*层及以上为住宅）
利用现状	空置
装饰装修情况	入户门为防盗门，室内地面为地砖，内墙为刷白，天棚为吊顶
查封和抵押情况	有查封，有抵押
拖欠税费情况	无
租赁权	无

以上信息仅供参考，具体情况详见附件评估报告。

*、标的物所在地概况

区位状况：标的物所在的****位于****市中部，地处*峡库区腹心，东邻石柱土家族自治县，南连丰都县，西接垫江县，北靠*州区、梁平区，县人民政府驻忠州街道中博大道*号；幅员面积****平方公里，辖*个街道、**个镇、*个乡、***个村(社区)，户籍人口***，常住人口***。

区域位置: 标的物位于****忠州镇滨江路**号，所在小区为“御景江岸”，临红星支路，所在区域土地级别为****市****商业*级地、住宅*级地。

交通条件: 标的物距红星桥公交站约***米，有*******、***、***、***路公交在此停靠，距****汽车总站约****米，公共交通便捷度较好。

外部配套设施：水、电、气、讯等基础配套设施较为完善；区域内有忠州幼儿园、****人民医院、中国建设银行、中国工商银行、****同怡医院、各类社区底商等公共配套设施。

*、该标的物披露的信息以及视频图片仅作参考，具体以实际情况为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。竞买人*经拍卖成交即表明对该标的的现状已作全面了解，上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在的****瑕疵及缺陷由竞买人自行承担其可能的风险。

*、拍卖成交后标的物以交付时的现状为准。该标的位置、面积、用途等数据最终以房地产权属管理部门确定的位置、面积、用途等为准。交付后若出现包括但不限于标的物的分隔、恢复等情况，由买受人自行负责并承担其所产生的*切费用。

*、咨询看样

自发布起至 ****年**月*日止（节假日休息）接受咨询，有意者请联系刘女士，联系电话：***********，统*安排看样时间前往看样。

*、竞买人条件

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院；（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖价格

起拍价：***,***元 保证金：**,***元

增价幅度：****元(以及其整倍数)

拍卖时间：****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时除外）。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：

*、本次拍卖标的物有查封和抵押，涉及的查封和抵押等事宜由管理人负责处理。拍卖成交后，标的物以实物现状为准办理交付，管理人及拍卖平台不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人应对本标的的转让（转移）变更登记、网签备案、过户手续等所涉及的前置条件、程序障碍、待解决事项进行充分的调查了解，并承担长时间无法顺利办理变更登记、备案、过户手续的风险，以及其他因此产生的责任与风险。能否办理标的变更登记、备案、过户及办理相应手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，破产人、管理人和拍卖公司不作过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人自负。

*、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物以交付时的现状为准，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门确认的为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

*、标的物转让过户登记手续由买受人自行到相关部门办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。管理人不承诺完成权属变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，拍卖成交价不作调整，人民法院、管理人、破产人、拍卖辅助机构均不对此承担责任。

*、该标的过户所涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分，如存在包括但不限于其他需要缴纳的费用以及竞拍开始前所欠的税费、滞纳金及物管、大修基金、水、电、气等欠费由买受人自行了解并承担。

*、本次拟拍卖标的物以现状带瑕疵进行拍卖，故本次拟拍卖标的物如在未按规定完善全部的相关费用和在没有按规定完善全部的土地和建、构筑物登记，以及相关测绘等*系列的相关手续前，无法办理整个不动产部分的土地使用权证及房屋产权证等。水、电、气、讯等配套设施的安装、开通和使用由买受人自行解决并承担相关*切费用。

*、涉案财产所披露的各种情况和瑕疵仅供参考，管理人及平台不能保证该标的还可能存在其它缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律法规及自然现状进行深入而全面的了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*经拍卖成交即表明对该标的现状已作全面了解，本院不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在的****瑕疵及缺陷的任何担保责任。

*、标的物以交付时的现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，管理人及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、买受人在收到管理人出具的确认不动产及动产权属的法律文书后，拍卖成交的标的物即由买受人自行负责妥善维护、管理。如标的因故（包括不可抗力因素）毁损灭失或者发生安全事故和涉及其它隐患造成的后果损失，由买受人自行承担所有的风险责任、法律后果及*切经济损失。

**、拍卖成交后，若遇有与在先负担在拍卖标的物上的权利相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。否则由此而造成的对买受人的任何不利后果及各种风险责任由买受人自行承担。

**、如买受人对其所购得的不动产处置未按照有关法律、法规、规章制度的规定办理相关手续及交纳有关税、费等，所造成的法律后果及*切经济损失由买受人自行承担。

**、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前向管理人提交合法证明材料并经审查确认。逾期则视为放弃。

**、买受人付款后应及时与管理人及平台联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，该标的过户所涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自承担其应缴纳部分。如存在包括但不限于竞拍开始前所欠的税费、滞纳金、物业费、水、电、气等由买受人承担。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

*、拍卖余款请在拍卖成交后**日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询工作人员；买受人应在余款支付期限内向淘宝支付软件服务费和综合服务费用（淘宝平台软件服务费：系统成交价总额的*.*%，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整），其中：系统成交价=起拍价+溢价。若有不*致，以平台相关规定为准，综合费用费为成交价*.*%），买受人逾期未全额缴纳的，由处置平台向买受人追缴。

因买受人未支付税、费、平台软件服务费、综合服务费用等其他费用，管理人有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。若因买受人逾期未支付税、费、平台软件服务费等其他费用造成重新拍卖的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项。起拍价、成交价均不包含包括税、费、淘宝平台软件服务费等其他费用。

*、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（账户名：****市江淮房地产开发有限公司破产管理人；开户银行：****富民银行股份有限公司；账号：*******************）。

*、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**_**

**、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知。

阿里服务商****中渝兴拍科技有限公司：***********

管理人咨询电话：***************

淘宝技术咨询：***-***-****

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

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****年**月**日